Согласно пункту 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (утверждены постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222) категорически запрещается размещать жилую застройку (в том числе коттеджи, садовые товарищества, многоквартирные дома) на территории санитарно-защитных зон.
Если вы предполагаете, что на территории санитарно-защитной зоны вашего предприятия установлена жилая застройка или если вы являетесь собственником жилой недвижимости на территории СЗЗ, то вам необходимо разобраться и понять была ли санитарно-защитная зона нанесена на кадастровую карту (выдано ли решение Роспотребнадзора об установлении санитарно-защитной зоны).
Если санитарно-защитная зона не была установлена и нанесена на кадастровую карту, то жилую застройку можно размещать, не опасаясь попадания ее в СЗЗ.
Однако, если санитарно-защитная зона была установлена — есть несколько способов решения животрепещущего вопроса.
Во-первых, согласно пункту 7 статьи 107 ЗК РФ в случае если жилой объект находится на территории уже установленной санитарно-защитной зоны или попадает под измененную СЗЗ, то либо государство, либо предприятие, устанавливающее санитарно-защитную зону обязано выкупить ваш земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества. Однако, это не всегда возможно.
Во-вторых, можно попробовать сократить санитарно-защитную зону путём уменьшения выбросов, или частичной консервации производственных мощностей.
Иными словами, снизив уровень загрязнения атмосферного воздуха или шумового воздействия более чем на 10%, можно скорректировать проект санитарно-защитной зоны так, чтобы жилая застройка находилась на границе СЗЗ.
Для этого придётся провести повторную инвентаризацию выбросов, скорректировать проект санитарно-защитной зоны, провести на него санитарно-эпидемиологическую экспертизу и организовать натурные измерения на границе санитарно-защитной зоны. И далее подать проект на согласование в Роспотребнадзор, где будет выдано разрешение об изменении санитарно-защитной зоны (об изменении границ СЗЗ).
Обычно в таком случае необходимо договорится с предприятием-соседом о разработке проекта сокращения санитарно-защитной зоны.
Автозаправочная станция находится рядом со строящимся жилым комплексом. Девелопер не может ввести объект в эксплуатацию, поскольку санитарно-защитная зона частично накладывается на территорию будущего ЖК.
Девелопер договорился с владельцем и инициировал процедуру сокращения санитарно-защитной зоны, что позволило ему ввести жилой объект в эксплуатацию.
Если же предприятие, которое установило СЗЗ, прекратило своё существование, то можно, проведя повторные натурные исследования, добиться прекращения санитарно-защитной зоны.
Однако, если договориться с соседом не удастся, то можно попробовать востребовать материальное возмещение, доказав через суд, что при установке санитарно-защитной зоны:
- не соблюдали порядок установления СЗЗ;
- не обеспечили обнародования (публичности) сведений, которые требовались на день установления;
- согласовали строительство в охранной зоне;
- строили свой объект позже иных зданий, сооружений.
Наши эксперты написали для вас более 200 статей по промышленной, экологической безопасности и проектированию. Их прочтение поможет Вашему предприятию детально ознакомится с актуальными законодательными требованиями.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию специалиста по промышленной безопасности. Ответим на все ваши вопросы, предложим решения.
