Директор по развитию, специалист по промышленной безопасности и проектированию.
Определение осмотра здания
Осмотр здания – процедура диагностирования степени работоспособности здания (возможности дальнейшей эксплуатации) путем контроля параметров грунта основания, строительных конструкций, кровли и т.д
Здание подлежат двум видам мониторинга состояния:
- обязательной оценке;
- осмотрам и мониторингу, проводимым ответственными на предприятии лицами.
Когда необходим осмотр здания?
СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации” выделяет следующие виды обследования (осмотра) здания или сооружения:
- текущий осмотр;
- сезонный осмотр;
- Внеочередной осмотр;
Текущий осмотр проводится с регулярностью, который устанавливает главный инженер/инженер по эксплуатации здания. Для зданий на опасном производственном объекте периодичность текущего осмотра устанавливается в положении о производственном контроле.
Текущий осмотр подразумевает под собой исключительно визуальный осмотр здания (несущих конструкций, кровли, фундамента). Такой осмотр рекомендуется проводить регулярно (например, 1 раз в неделю перед началом рабочей смены).
Сезонный осмотр проводится 2 раза в год (весной и осенью).
Для выполнения плановой инспекции зданий и сооружений руководитель компании формирует специальную комиссию. В нее входят директор компании или его заместитель, а в крупных предприятиях – специалист, назначенный директором. Например, это может быть главный инженер или руководитель технического отдела.
В состав комиссии также включаются:
- Лица, специализирующиеся на мониторинге эксплуатации зданий.
- Представители служб, отвечающие за обслуживание оборудования зданий, санитарно-технические системы и электрическое освещение.
По желанию работы по сезонному обследованию можно делегировать независимой экспертной организации (например, нам).
Внеочередной осмотр зданий и сооружений также проводится с участием комиссии (о составе ее участников поговорили выше). Внеочередной осмотр положен:
- после стихийного бедствия: шторма, урагана, наводнения, сильного снегопада;
- после аварии в системе инженерно-технического обеспечения;
- при обнаружении дефектов в кровле или несущих конструкциях здания или сооружения;
Подготовка к осмотру здания или сооружения
Подготовьте карту осмотра, нарисовав на листе формата А4 строительные оси. Эта карта поможет ориентироваться во время проведения осмотра.
Для определения строительных осей здания или сооружения используйте план здания. План здания можно найти в проектной документации, эксплуатационном паспорте или управлении технической инвентаризации. Если плана нет, выберите произвольные оси самостоятельно.
Чтобы назначить оси, определите габариты здания или сооружения на плане. Разделите площадь застройки на квадраты со стороной 3, 6 или 12 метров. Длину стороны квадрата выберите в соответствии с шагом опорных колонн, чтобы они попадали в узлы пересечения осей.
Кроме того для осмотра здания подготовьте набор ВИК (визуально-измерительного контроля), который включает в себя лазерный дальнометр, рулетку, угольник.
Для осмотра высоких зданий вам понадобится беспилотный летательный аппарат. Используйте его, чтобы оценить состояние дымовых труб, силосов и иных высотных сооружений.
Рекомендуем также захватить молоток. Он поможет определить прочность железобетонных и каменных конструкций.
Осмотр фундамента здания
Убедитесь, что в фундаменте здания нет неравномерных осадок грунта. Внимательно осмотрите отмостку здания, она не должна быть разрушена и не должна иметь видимые следы биологического воздействия (следы мха, травы и т.д). Обязательно фиксируйте любые прогибы, трещины, просадки фундамента здания.
Осмотр кирпичных стен
Если стены здания состоят из кирпичной кладки – тщательно их осмотрите. Кирпичная стена не должна терять несущую способность, иметь сквозные трещины или видимые разрушения.
При обнаружении разрушений кладки измерьте их глубину в процентах от толщины стены. Кроме того при обнаружении трещин измерьте их ширину, длину, а также убедитесь в отсутствии их пересечений в нескольких рядах кладки.
При осмотре кирпичной стены главное удостовериться, что зафиксированные дефекты и повреждения в кирпичной стене не оказывают существенного влияния на несущую способность стен. Например, если разрушение кладки кирпича, выявленное при внешнем осмотре здания, больше 40% от толщины кирпичной стены, то необходимо приостановить эксплуатацию здания и провести оперативную реконструкцию.
Осмотр колонн здания
Внимательно осмотрите колонны здания. На колоннах не должно быть сколов и трещин. Также удостоверьтесь в отсутствии оголения арматуры, если сколы видны.
При наличии сколов измерьте их ось.
Осмотр бетонных стен
При визуальном осмотре бетонной стены убедитесь в отсутствии разрушений заполнения стыковых швов и разрушения защитного слоя стеновых панелей.
Балки покрытия тоже не должны иметь сколов и оголений арматуры.
Осмотр стальных конструкций
При визуальном осмотре стальных конструкций необходимо убедиться в отсутствии коррозии. Кроме того обратите внимание на любые деформации стальных конструкций: трещины, изгибы элементов конструкций, изгибы опор, отклонения стальных колонн от вертикали, несоблюдение расстояния между стальными фермами.
При осмотре стальных конструкций оцените прогиб (допустим прогиб до 1/80 пролета – при большем прогибе необходимо приостановить эксплуатацию и в срочном порядке провести ремонтные работы).
При наличии отклонений ферм – проведите измерение.
Осмотр кровли
При осмотре кровли удостоверьтесь, что не возникают места скопления воды. Нарушение уклонов кровли приводит к формированию зон ее застоя . Места застоя могут стать причиной возникновения дефектов и повреждений кровельного покрытия. Зафиксированные дефекты и повреждения по кровле приводят к снижению долговечности конструкций здания.
Кровля обязательно должна быть снабжена водоприемными воронками водостока, наличие которых нивелирует возможный застой воды на крыше здания.
Кроме того на крыше здания не должен скапливаться мусор. Следы растительности на кровле здания тоже недопустимы.
Внутренний осмотр стен
Тщательно обследуйте стены здания на отсутствие следов замачивания стен, разрушения штукатурного и отделочного слоя внутренних поверхностей.
При обнаружении трещин внутренних стен измерьте их площадь. Следы протечек тоже считаются дефектами.
Осмотр плит покрытия зданий
Плиты покрытия не должны содержать следы замачивания, иметь разрушение бетонного и отделочного слоя плит. Стыки между плитами не должны быть разрушены.
Отверстия в плитах тоже будут считаться дефектом.
Осмотр окон
Окна административного или производственного здания должны быть полностью остеклены. На окнах производственного здания в обязательном порядке должен быть установлен подоконный водоотлив. Конструкции оконных проемов должны быть в приемлемом состоянии.
Осмотр пола
Пол производственного или административного здания должен иметь равномерное покрытие. Недопустимо разрушение керамической плитки пола. Пол административного или производственного здания не должен проваливаться.
Он поможет подготовиться к аттестации в Ростехнадзоре по категории А1 и безопасно эксплуатировать ваш объект.
Результат осмотра здания
Результаты осмотра здания оформите в технический отчет, в котором должны расписаться все члены комиссии, участвовавшие в его осмотре.
Отчет осмотра здания должен содержать:
- перечень выполненных работ в рамках осмотра здания;
- дефектную ведомость с фотографиями;
- перечень рекомендаций по устранению дефектов и повреждений здания;
- заключение с выводами и дальнейшими рекомендациями.
Наши эксперты написали для вас более 200 статей по промышленной, экологической безопасности и проектированию. Их прочтение поможет Вашему предприятию детально ознакомиться с актуальными законодательными требованиями.
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт перезвонит вам для детального обсуждения вашего проекта. В результате подготовим детальное предложение по реализации вашего проекта.
